|
空き家・空地のご相談はうえだの木におまかせください！
|
なぜ今空き家が問題視されているの？？
空き家の管理は遠方に住んでいたり、持ち主の高齢化など、定期的に管理を行えない場合もありますが、適切に管理されずに、空き家を放置してしまっている場合、周囲に被害をもたらしてしまう可能性があります。空き家を放置してしまった場合に起こりうる危険性について説明します。またそのような物件を持っている場合どうすれば良いのでしょうか？
要因や対応策などなるべくわかりやすく記載します！
|
|
老朽化した空き家の倒壊の危険性は、日本の家が主に木で造られていることが要因です。
木で造られた家は定期的な換気や適切な管理を行わないと、どんどん弱くなってしまい、構造材としての役目を果たすことができなくなってしまいます。また、一般的に空き家は古いものが多く、特に耐震基準の改正前の昭和56年以前に建てられた建物は耐震性が大きく不足している可能性もあります。そのため、小さな地震や台風でも倒壊する建物が出ています。今後益々空き家数が増加するに伴い、倒壊の危険性のある空き家の総数も増加していきます。危険な空き家に対する対策も厳しくなってきており、行政代執行（所有者に代わり行政が解体を行いその費用を請求すること）も珍しい事例では無くなりつつあります。 |
|
|
|
| 景観を壊す空き家・空地とは、建物は老朽化し、雑草が高く伸び、長い間人が足を踏み入れていないような状態です。このような家や土地は、景観上良くないだけではなく、不法投棄や害虫・害獣の繁殖の原因となってしまいます。また、このような被害があった場合に適切な対応を取らず放置してしまうと、さらなる事態の悪化が予想されます。 |
|
|
|
不審者が狙っているのは「誰も来る可能性がない家」です。
そのような家であれば、長期間安定して住むことができるためです。さらに、家の中に家財道具や布団などが揃っている空き家も標的になる可能性が高くなります。言い換えれば、空き家管理をしっかり行っていれば、被害に遭う可能性も低くなります。また衛生管理や犯罪の懸念もあり、放火による火災や小さい子を連れ込んでのいたずらなどのケースもあります。 |
|
|
|
| ネズミや猫、イタチなどが住み着いてしまうケースも頻発し、家の中をめちゃくちゃに荒らしまわってしまうため、その後の家としての利用が困難になり、建物の資産価値が落ちてしまうこともあります。また捨て犬や捨て猫などを助長する要因にもなってきます。 |
|
|
そんな空き家・空地を所有している場合どうしたらいいの？
|
|
|
| 空き家は、適切に管理され、有効に活用することが大切です。有効に活用するためには、空き家が抱えている相続やその他の問題点を解決し、その物件の地域性・特性を踏まえてリフォーム、リノベーションを行って、より高い価値の物件へと転用することが重要です。空き家・空きビルをリノベーションしたうえで、グループホーム、シェアハウス、ホテル等に転用することは、空き家の有効活用を図るだけでなく、街の活性化にも繋がる大事な取り組みです。 また所有していることや維持が大変な場合、空き家の知識がある不動産屋へ相談し、どのような解決策がご自身に合っているかを見つけることも大事になってきます。 |
|
|
|
| 空き家問題を解決するためには、空き家を取り巻く社会環境・法律・税務・登記・相続に関する知識、また、リノベーションを行う際の建築に関する規定等の多岐にわたる知識と技量が大切です。空き家相談士とは、これらの知識を学び、そのうえで高い見識を持って依頼者の相談に乗り、社会に貢献していく重要な役割を担っている資格者です。うえだの木には空き家相談士が在中しておりますので、お困りの事や相談事、また、まずはどうしたらいいのかわからないといった段階でのご相談など、なんでもお気軽にご相談ください。一緒に解決していきましょう！ |
|
空き家・空地のご相談は「うえだの木」におまかせください！
